NUEVO LEON, DEMANDA AL ALZA DE ESPACIOS INDUSTRIALES
• La absorción bruta acumulada es de más de 483 mil m² de espacio Clase A
Nacional / Lidia Rita Bonilla Delgado / 2 de agosto de 2022
- El espacio en desarrollo es de 713 mil m²
Monterrey, Nuevo León, a 2 de agosto de 2022.- Nuevo León se colocó como uno de los estados con mayor actividad industrial en el país, con fuerte atracción de inversión extranjera y generación de empleos, con una absorción neta que registró la cifra de 172 mil 500 m², mientras que el acumulado al segundo trimestre de este año es de 389 mil m² y una disponibilidad industrial Clase A de 163 mil m².
Al dar a conocer el reporte de actividades industriales durante el segundo trimestre del presente año en Nuevo León, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, se destaca que los submercados con la mayor demanda de espacio industrial fueron Santa Catarina y Salinas Victoria con el 26.3% y 22.6%, respectivamente, lo que resultó en una absorción bruta acumulada de más de 483 mil m² de espacio Clase A.
Asimismo, indica que los sectores con mayor demanda de espacios industriales en Nuevo León en el segundo trimestre del año fueron 34% otros servicios, 25% industria manufacturera, 19% comercio.
El espacio en construcción cerró el trimestre con 713 mil m² siendo 180% superior al mismo trimestre de hace un año que fue de 389 mil m², así como una nueva oferta de más de 286 mil m². La absorción bruta resultó en poco más de 258 mil m², de los cuales, el 61.8% corresponde a proyectos de tipo built-to-suit, el 32.4% corresponde a espacios especulativos y el 6.8% a expansiones de naves existentes. La demanda de espacio industrial Clase A en la región ha ocasionado que espacios en desarrollo o planeados concreten operaciones y otras estén en proceso de cierre a un precio de renta ponderado que registró una cifra de US$4.74/m²/mes. Santa Catarina y Apodaca son los submercados con mayor espacio en construcción con el 22.5% y 20.7%, respectivamente.
Disponibilidad estable
El espacio disponible en el trimestre fue de 163 mil m², representando una tasa de disponibilidad del 2.2% que, al compararlo con el mismo trimestre de hace un año, es inferior contra el 8.4%. Apodaca y Ciénega de Flores son los submercados que cuentan con la mayor cantidad de espacio disponible con 93 mil m² y 30 mil m², respectivamente. En tanto que los submercados con la mayor tasa de disponibilidad son Pesquería y Apodaca con el 4.2% y 3.5%, respectivamente.
Precio al alza
El precio de renta ponderado mostró un cambio al alza de US$4.74/m² por mes, superior a lo registrado hace un año (US$4.22) e igualmente mayor al registrado el trimestre anterior (US$4.35). Los submercados con los precios de renta más altos son Ciénega de Flores y Apodaca con US$5.17 y US$4.78, respectivamente, mientras que el submercado con el precio de renta más bajo sigue siendo Santa Catarina con US$4.09/m² por mes.
“El mercado industrial en la región de Nuevo León continuará generando fuentes de trabajo, tomando en cuenta la tasa de desempleo que se registró a nivel nacional y estatal que fueron durante el segundo trimestre del año de 3.5% y 4.2%, respectivamente. El informe de la Secretaría de Economía con respecto al primer trimestre de 2022 indicó que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa fue de 19 mil 428 millones de dólares, mientras que el estado de Nuevo León registró una cifra de 1 mil 106 millones de dólares, con una participación del 6%, lo que son cifras alentadoras de que la demanda de espacios industriales continuará en ascenso”, señaló finalmente Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
